Spørsmål og problemstillinger knyttet husleieforhold er regulert i husleieloven (husll.) av 1999. Etter husleieloven kan man bli kastet ut av boligen når på tre ulike grunnlag: Leiekontrakten har gått ut, huseier har sagt opp leieavtalen eller når leietager har vesentlig misligholdt leiekontrakten, slik at utleier får rett til å heve avtalen. Utleier kan imidlertid ikke selv kaste noen ut ved bruk av tvang. Til dette må han ha bistand fra namsmyndighetene.

I noen leieforhold inngås det tidsbestemte leieavtaler. Slik avtale må være skriftlig. Inneholder ikke leieavtalen en bestemmelse om leieperiodens varighet, skal den etter husll. § 9-1 være å se som tidsubestemt.

Av § 9-2 følger det videre at en tidsbestemt leieavtale opphører ved utløpet av den avtalte leietid uten at det trenger å foreligge oppsigelse. Fortsetter leieforholdet likevel i mer en 3 måneder etter leietiden er ute uten at utleier skriftlig ber leietager flytte, går leieavtalen over til å være tidsubestemt.

Etter husll. § 9-5 kan en tidsubestemt leieavtale sies opp av utleieren når:

- Husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som tilhører hans husstand
- Riving eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes
- Leietageren har misligholdt leieavtalen
- Det foreligger annen saklig grunn til å si opp leietageren.

Oppsigelsesfristen skal etter § 9-6 være på 3 måneder.

Av husll. § 9-9 følger det at huseier kan heve husleieforholdet når leietager vesentlig misligholder leieavtalen. Heving betyr at avtaleforholdet avbrytes umiddelbart.

Vesentlig mislighold foreligger når:

- leieren vesentlig misligholder sin plikt til å betale leie eller oppfylle andre krav som reiser seg av leieavtalen,
- leieren tross skriftlig advarsel fra utleieren i vesentlig grad forsømmer sin vedlikeholdsplikt eller fortsetter å opptre på en måte som er til alvorlig skade eller sjenanse for utleieren, eiendommen eller øvrige brukere
- leieren uten å ha rett til det helt eller delvis overlater bruken av husrommet til andre og tross skriftlig advarsel fra utleieren ikke bringer forholdet til opphør,
- leieren uten å ha rett til det bruker husrommet på annen måte eller til andre formål enn avtalt og tross skriftlig advarsel fra utleieren ikke bringer forholdet til opphør, eller
- leieren for øvrig misligholder sine plikter på en måte som gjør det nødvendig å bringe leieavtalen til opphør

Er utkastelsen begrunnet med manglende vedlikehold, fremleie eller urettmessig bruk av husrommet skal leietaker ha skriftlig varsel fra utleier. Blir forholdene rettet etter advarsel foreligger det ikke lenger grunn til å heve avtalen og utleier kan ikke kastes ut.

Foreligger det grunnlag for utkastelse men leietaker nekter å flytte, kan utleier få hjelp av namsmyndighetene til å tvangsgjennomføre utkastelsen. Dette følger av tvangsfullbyrdelsesloven 13-2. Før slik tvangsgjennomføring kan gjøres skal imidlertid leietaker varsles 14 dager i forveien, uavhengig av hva som er grunnlaget for utkastelsen.

Dersom saken er brakt inn for namsmannen, skal du ha 14 dagers frist til å uttale deg om saken. Om du ikke uttaler seg, eller sier noe namsmannen ikke legger vekt på, kan utkastelsesdato bestemmes. Namsmyndighetenes behandlingstid er normalt på 5-6 uker.

Dersom du mener at du urettmessig har blitt kastet ut av en bolig, kan man i første omgang ta saken inn for husleietvistutvalget og forsøke å komme til en enighet der. Blir dere ikke enige man stevne utleier for tingretten.